DURACIÓN Y ACTUALIZACIÓN DE LA RENTA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

La Ley de arrendamientos urbanos 29/1994 ha sufrido variaciones con 5 normas posteriores. Siga el siguiente cuadro para no perderse.

Desde nuestro despacho de abogados especialistas en arrendamientos en Valladolid pretendemos esclarecer este tipo de cuestiones que, a menudo, pueden resultar complejas de entender.

Y es que en el contrato del alquiler de la vivienda se debe tener muy en cuenta el período de duración transcurrido ya que, esta regulación ha cambiado mucho en muy poco tiempo.

 

Duración del contrato del alquiler de la vivienda en 2020

Los Arrendamientos Urbanos se basan en la citada Ley 29/1994, que decía que las partes pactarán libremente la duración del arrendamiento, pero que a voluntad del inquilino se podía prorrogar hasta 5 años.

Y que si llegados los 5 años ninguna de las partes –en un determinado plazo- había manifestado a la otra su intención de no renovarlo, continuaría así año a año hasta 3 más…

Luego la Ley 4/2013, y el Real Decreto-ley 21/2018, así como una Resolución del Congreso de los Diputados de 22.01.2019, sin olvidarnos del Real Decreto-ley 7/19 de 1 de marzo, volvieron a alterar cada una a su manera duraciones, prórrogas y “avisos”.

***Esta alteración era fundamental para aspectos como la subida del alquiler al finalizar el contrato o el preaviso de fin de contrato en el arrendamiento de la vivienda***

¿Qué pretendemos en este artículo? Arrojar luz a preguntas como ¿Qué pasa con la renovación del contrato de alquiler después de vencer el plazo legal?

Para ello, la clave reside en la fecha de firma. Parece imprescindible disponer de un “mapa” o cuadro resumen/guía que aclare cuánto dura su contrato de arrendamiento:

 

Método de actualización de rentas

Para esclarecer un poco más la situación, y ante posibles dudas con respecto a la prescripción de la actualización de la renta antigua, veamos de forma visual una pequeña ayuda que sirva como modelo de actualización de la renta. Los Arrendamientos en esta materia sufrieron una reforma más en 2015.

Dicho lo cual, el cuadro-guía es el siguiente:

 

Una pregunta muy frecuente en nuestro Despacho es ¿CÓMO CALCULO LA RENTA?:

Como respuesta les enviamos al enlace del Instituto Nacional de Estadística donde pueden hacer un cálculo fácil y muy sencillo ( https://www.ine.es/calcula/ )

Ahora bien, si el cliente desea actualizar varios años, teniendo en cuenta el arrastre de cantidades impagadas que a su vez debemos actualizar como por ejemplo con la subida del ipc del alquiler con carácter retroactivo…

 

 

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