Documentos para alquilar un piso

Tener claro los documentos necesarios para alquilar una vivienda le evitará dudas y males mayores cuando proceda al arrendamiento de la casa.

Cuando hablamos del contrato de alquiler de vivienda, es indispensable establecer una serie de cláusulas básicas en lo que respecta al arrendamiento. Así, siguiendo los pasos para alquilar un piso, lo primero que debemos comenzar es por los asuntos formales y las escrituras.

Por tanto, empezaremos por lo más básico, como son los documentos necesarios para alquilar una vivienda entre particulares. Tenga en cuenta que no se requiere de ningún documento especial, pero desde luego sí que debe tener claro qué es exactamente lo que se necesita.

Qué tengo que hacer para alquilar mi piso

El primero de los requisitos para alquilar una vivienda que usted como propietario debe tener en cuenta es que va a necesitar una serie de documentos para ceder su inmueble.

No solamente hablamos de la redacción del contrato, firma y copia como tal, sino también otros documentos que le deben acompañar. Alguno es de carácter obligatorio, pero otros se les podría pedir su inquilino.

Así, podemos encontrar el certificado de eficiencia energética, el inventario o el título de propiedad, entre otros.

Documentos obligatorios por Ley para el arrendamiento de vivienda

La Ley de Arrendamientos Urbanos lo que sí va a exigir al arrendador o propietario es uno muy concreto como es el Certificado de Eficiencia Energética.

Ojo, que no le engañen: la cédula de habitabilidad no es obligatoria en Castilla y León para hacer contrato de alquiler de vivienda, aunque se trate de un documento que sirva para garantizar que el piso reúne las condiciones mínimas higiénico-sanitarias para poder ser habitada.

• Certificado de eficiencia energética: es el único documento obligatorio por ley como tal y absolutamente indispensable para llevar a cabo el trámite. Ha de ser expedido por la autoridad competente, y deberá renovarse cada 10 años. Lo realiza un perito especializado y se centra en medir la cantidad de CO2 que la vivienda desprende a la atmósfera.

Otros documentos que le puede solicitar el arrendatario

Tenga presente que, aunque la Ley no le especifique más allá, su inquilino puede pedirle otra serie de documentos. Todo ello con el fin de asegurarse que, verdaderamente, está pagando un alquiler por una propiedad correctamente regulada.

• Título de propiedad: el arrendatario puede pedirle que efectivamente demuestre quién es el dueño del inmueble. Valdrá cualquier documento que certifique que es usted el propietario.
• Facturas de suministros: que le sirva al futuro inquilino para garantizar que está al corriente con los pagos de la vivienda (electricidad, agua, gas…).

Por último, como expertos abogados para arrendamientos en Valladolid, siempre recomendamos realizar un inventario. Con ello podrá describir el estado de la vivienda y su mobiliario en el momento en que se procede al alquiler, lo que le permitirá probar cómo queda todo cuando concluya.

Requisitos para alquiler de vivienda como inquilino: lo que puede pedir el propietario

Ahora bien, usted también puede (y debe) asegurarse de que el inquilino le dé pruebas de su solvencia. ¿Cómo? Pues pidiéndole también otra serie de documentos que le otorguen mayor tranquilidad con respecto quién habitará en su inmueble.

Documentos que prueben su solvencia

Tampoco necesitará muchos, pero sí los justos para que se quede tranquilo.

• Identificación personal: el Documento Nacional de Identidad (DNI) es básico para asegurarnos que la persona que va a alquilar es quien dice ser. Algo obvio y evidente pero no por ello menos reseñable.
• Nómina, contrato de trabajo o Declaración de la Renta: importante para conocer el estado financiero de su inquilino, y si verdaderamente va a poder afrontar los pagos del alquiler.

En según que casos, podrá usted decidir si es más “exigente” con las peticiones y solicita un aval e incluso un seguro de impago.

Le ayudamos a saber cómo alquilar una vivienda con nuestros abogados

Así, ya solo quedará que las partes firmen dos copias del contrato y el inventario, y cada una guardará la suya para hacer valer lo pactado si llegara el caso.

Si tiene más dudas al respecto de los documentos a presentar, nuestros abogados en Valladolid le asesorarán de forma personalizada en su caso.

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