Preguntas frecuentes y consejos sobre la extinción del condominio (7)

Respondemos las dudas más habituales de los clientes sobre la disolución del proindiviso y les hacemos unas recomendaciones

No es la primera vez que desde nuestro despacho de abogados en Valladolid le hablamos sobre la disolución del condominio en la web. Esta figura legal que consiste en compartir la propiedad de un mismo bien con uno o más sujetos, plantea con frecuencia varias cuestiones que respondemos en nuestro despacho.

 

Dudas y preguntas frecuentes (FAQs) sobre la disolución del condominio

Dada la relevancia del ámbito que tratamos, no son pocos los clientes que nos formulan preguntas muy similares acerca de este tema. Por eso hemos considerado traerlas aquí de forma sencilla, breve y práctica para su fácil comprensión.

 

¿Se puede vender un proindiviso?

Sí, cada condueño puede hacer uso pleno de su porcentaje de copropiedad de la cosa común (art 399 del Código Civil). Pero, no olvide que los otros copropietarios tienen un derecho de tanteo y retracto de 9 días desde que tengan conocimiento fehaciente de la operación.

 

Extinción de condominio con hipoteca: ¿es posible?

Sí, la operación de división de la cosa común no perjudica a terceros ni a los derechos reales que hubiera anteriores a la extinción del condominio que, por tanto, se mantienen (art. 405).

 

Disolución proindiviso con usufructo: ¿Cómo se lleva a cabo?

El usufructo es un derecho real, y como hemos dicho anteriormente, el proceso de división de la cosa común no perjudica a terceros que mantendrán sus derechos (art. 405).

 

¿Tengo que pagar plusvalías en una extinción de condominio? ¿Y declarar la ganancia patrimonial en el IRPF?

Dependerá de si hay o no exceso de adjudicación y si el bien es o no de naturaleza divisible.

 

Consejos básicos para la disolución del condominio

Sepa que estas cuestiones anteriormente planteadas son algunas de las más recurrentes por parte de los clientes. No obstante, conviene que tenga en cuenta algunas recomendaciones que, desde nuestra experiencia, le ayudarán en este asunto.

 

Reclamación de proindiviso

Como regla general nadie tiene la obligación de permanecer en la indivisión, y por tanto puede reclamar del resto de comuneros que se proceda a la división del bien común. Esta situación suele ser muy incómoda para los copropietarios, ya que en la práctica la mayoría de los bienes objeto de estos condominios suelen ser bienes inmuebles de naturaleza indivisible, la mayoría de ellas viviendas, que en ocasiones se quedan bloqueadas para su uso debido a los conflictos generados entre los copropietarios.

 

Regulación del condominio

Lo más aconsejable siempre que se esté en una copropiedad, es regular los pactos que van a regir la misma, para evitar conflictos entre los integrantes de ésta. Por ejemplo: delimitar el tiempo de uso de cada condominio en una vivienda, o en su caso, acordar el alquiler de ésta por un precio mínimo y el reparto del importe de la renta proporcionalmente.

 

División de la cosa común de mutuo acuerdo preferiblemente

Si lo anteriormente no es posible, o una o varias de las partes, han decidido cesar en la situación de copropiedad, es el momento de llevar a cabo la división de la común, preferiblemente de mutuo acuerdo. Si no es posible la resolución amistosa, cabe acudir al procedimiento judicial, interesando al juez que acuerde la división judicial del bien, en los términos legalmente establecidos.

 

Confíe en nuestros abogados para la extinción del condominio

Sepa que, a partir del próximo post, abordaremos LA VÍA JUDICIAL de la DISOLUCIÓN DE LA COPROPIEDAD, y les contamos desde la situación previa a interponer la demanda hasta la sentencia y la subasta.

Así, aunque hayamos desglosado las preguntas frecuentes y consejos sobre la extinción del condominio, entenderíamos que aún le quedasen algunas dudas debido a la complejidad del asunto. Por ello nuestros abogados de Derecho Civil en Valladolid le prestarán la ayuda que necesita.

 

 

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