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QUÉ HACER CUANDO UN HERMANO NO QUIERE VENDER PARTE DE SU HERENCIA: ¿SE PUEDE OBLIGAR A UN HEREDERO A VENDER?

Si son tres herederos y uno no quiere vender, por ejemplo, la vivienda que heredó junto con sus hermanos, y alguno de ellos se opone: le indicamos cuáles son sus mejores opciones.

QUÉ HACER CUANDO UN HERMANO NO QUIERE VENDER PARTE DE SU HERENCIA: ¿SE PUEDE OBLIGAR A UN HEREDERO A VENDER?

Es frecuente que, como abogados expertos en Herencias, nos planteen la existencia de tensiones familiares que surgen o se agudizan a raíz de la partición de la herencia y/o el destino de los bienes de esa herencia que puedan conducir a la ruptura de la unidad familiar, máxime cuando se trata de bienes indivisibles (por ejemplo, una vivienda).

Y hay dos momentos que pueden conducir a tal conflicto: uno previo, esto es, antes de aceptar y adjudicarse la herencia, y un segundo, con posterioridad a la misma. Hablamos, claro está, de un escenario donde los coherederos no reciben bienes individuales sino que van a ser copropietarios. Veamos todo esto según el ejemplo indicado arriba: problemas de herencia entre hermanos con la división de la vivienda.

 

MOMENTO INICIAL

Si los problemas surgen antes de aceptar y firmar la partición hereditaria, los coherederos podrán elegir entre tres opciones: acudir a una partición judicial de la herencia, verificar la partición por acuerdo mayoritario -en aquellas regulaciones autonómicas que así lo admitan- o nombrar un contador-partidor que verifique por ellos la partición.

MOMENTO POSTERIOR

Si, por el contrario, las discrepancias surgieran ya después de haber firmado la partición de herencia, y por consiguiente los bienes pertenecen proindiviso a los coherederos, ahora copropietarios, las soluciones serían las siguientes:

***Comprar parte de la herencia de los hermanos

Como punto de partida recordemos que ningún hermano puede, por sí solo, vender la totalidad de la vivienda ya que necesita contar con el consentimiento de todos para que la venta sea válida. Sin embargo, sí puede, separadamente, vender su parte de esa vivienda.

Desde el punto de vista práctico, además de ser un supuesto de laboratorio -difícilmente un tercero va a adquirir una parte indivisa de una vivienda-, hay que recordar que los otros hermanos tendrán derecho preferente para adquirir dicha participación indivisa abonando el precio de venta.

Por ello, lo normal es que ese porcentaje sea vendido a los hermanos teniendo en cuenta además que, si uno solo de los hermanos adquiriere la totalidad de la vivienda a cambio de abonar a los otros el exceso, goza de un importante beneficio fiscal por extinción de condominio.

***Si no quiere vender su parte un heredero

Otro aspecto que no debemos olvidar: si un hermano-propietario se niega a vender su parte, en ningún caso puede ser obligado a hacerlo. Ahora bien, tampoco el resto de copropietarios está obligado a permanecer en comunidad y cualquiera, y en cualquier momento, puede pedir que se divida. Así, podrá acudir a la vía judicial para ejercitar la acción de división de cosa común (actio communi dividendo).

En cuyo caso, téngase en cuenta además que, si el bien es indivisible (por ejemplo: una vivienda), basta con que un solo disidente pida su venta en pública subasta para que se proceda de esta forma.

No obstante, este procedimiento puede acarrear inconvenientes dado que termina con la subasta de la vivienda común y el precio de adjudicación suele ser inferior al precio de mercado.

***Partición de herencia sin acuerdo: subasta voluntaria proindiviso en la Ley de Jurisdicción Voluntaria.

Téngase en cuenta que esta Ley 15/2015 de Jurisdicción Voluntaria introduce como novedad las subastas voluntarias, de común acuerdo de los interesados, para la división de la cosa común.

¿Y si el heredero se niega a firmar?

Puede suceder que uno de los hermanos o herederos esté bloqueando la herencia o, en este caso, la vivienda. Ya te comentamos en su momento qué había que hacer cuando existen problemas en el reparto de una herencia entre varios herederos. Pero en ese caso no se preocupe, porque si después de leer sobre ello tiene más preguntas, estamos para solventárselas.

Por eso, en cualquier caso, es imprescindible contar con el correcto asesoramiento jurídico imparcial y gratuito, de gran importancia para solventar dudas sustantivas y fiscales, que en tal sentido prestan nuestros abogados.

¿Tiene dudas? Primera consulta gratuita. ¿Necesita ayuda con herencias o testamentos?

 

 

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