Subasta judicial de un inmueble en copropiedad

Uno de los últimos pasos dentro de la disolución del condominio es la subasta judicial de un inmueble en copropiedad. Le contamos lo que debe saber al respecto.

Para hacer efectiva la extinción de condominio en su fase final es necesaria la Subasta Judicial del proindiviso. Y en este sentido, todos sabemos que una operación inmobiliaria exige mucha cautela, de modo que, si a ello añadimos que queremos comprar el bien en una subasta pública, la precaución ha de ser máxima.

Cómo funciona una subasta judicial

Antes de aclarar cómo pujar en una subasta de pisos (que básicamente consiste en pujar a través de Internet por ese bien proindiviso ya tasado) es importante saber que las Subastas Judiciales, Notariales y Administrativas son tramitadas a través del portal de Subastas Públicas. Es un sistema seguro donde cualquiera puede participar previo registro (en esta web encontrará un “Manual de Usuario”).

Problema de la subasta pública de la vivienda

La puja en sí es sencilla; el problema es no analizar lo que ello conlleva. Es decir, se debe:

• Conocer con exactitud los documentos asociados a este bien.
• Dejarse asesorar por profesionales para esta clase de procesos judiciales y administrativos.

Para ello basta con profundizar sobre la información que da el propio portal y la que se puede conseguir vía Registro de la Propiedad, Catastro, etc. Incluso visitando el inmueble y viendo su estado, el del barrio, etc… No se preocupe, tendrá tiempo de hacerlo. Lo importante es que este proceso de comprar piso en subasta lo haga con garantías.

Procedimiento de la Subasta Judicial del proindiviso

Cuando hablamos en su momento de la ejecución de sentencia en la disolución del proindiviso, dijimos que el DECRETO (que acuerda la convocatoria de la Subasta), se tramitará de forma electrónica a través del Portal de Subastas de la Agencia Estatal BOE. Además, se le dará publicidad en medios públicos y privados.

IMPORTANTE: usted debe leer el EDICTO que aparece en el Portal de Subastas, pues recoge las condiciones particulares y los datos relevantes del bien a subastar.

Dentro de este proceso de la subasta judicial de un inmueble en copropiedad, hay 4 aspectos a tener en cuenta: cómo se participa en ella, cómo se realizan las propias pujas, la duración de la Subasta y lo que sucede una vez cerrada la Subasta.

Cómo pujar en una subasta

Para que los licitadores puedan pujar en una subasta deben seguir 3 pasos.

1.      Estar identificados y dados de alta en el sistema como usuarios

2.      Manifestar que conocen las condiciones de la subasta

3.      Haber consignado el importe establecido en las condiciones particulares

4.      La adjudicación de vivienda habitual no podrá ser menor al 70% del valor de subasta, salvo si cubre totalmente la deuda (mínimo 60%)

La Subasta se abrirá a las 24 horas desde la publicación del anuncio en el BOE.

Las pujas en la subasta judicial

En el Portal de Subastas usted debe hacer la puja. Y cuando la realice, se emite justificante con su importe resultando visible, y usted no sabrá si es la más alta hasta el momento.

Como novedad de la Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero (entró en vigor el 3 de abril de 2025), las pujas se mantienen EN SECRETO hasta el cierre, sin revelar detalles durante el proceso.

Al hacer la puja, vamos a indicar si se hace en nombre propio o por cuenta de terceros.

Duración de la Subasta

A los 20 días se cierra sin ampliaciones de ningún tipo (aunque no puede finalizar en sábado, domingo, festivo ni en períodos espcíficos: del 24/12 al 6/01 y agosto).

GANA A CIERRE de subasta la MÁS ALTA que no se puede conocer.

Si la subasta se suspendiera por más de 15 días quedará anulada y se devolverán las consignaciones, debiendo publicarse de nuevo en caso de querer poner el bien otra vez en venta pública.

Otra novedad: el EJECUTANTE debe ahora participar activamente en la subasta y formalizar pujas para poder adjudicarse el bien. Ya desaparece su derecho en las subastas desiertas (podía pedir que se le adjudicara...)

Después de la subasta qué viene 

Una vez que ha finalizado el plazo de la subasta:

• El Portal de Subastas envía información al Letrado de la Administración de Justicia sobre la puja máxima, así como de las restantes en orden decreciente y de su fecha si se hubiesen hecho con reserva de postura.
• Al mismo tiempo, devolverá el Portal las consignaciones a excepción de la del mejor postor, que queda en depósito para garantizar el cumplimiento del pago del resto del precio.
• El Letrado de la Administración de Justicia aprobará el remate en favor del mejor postor concediéndole plazo para consignar el importe que le reste, una vez deducido el importe inicialmente consignado. El plazo para pagar (MEJOR POSTOR): se reduce a 10 días para muebles y 20 días para inmuebles desde cierre de subasta.
• Cuando el ingreso ya se ha hecho, el Letrado de la Administración de Justicia emitirá el DECRETO DE ADJUDICACIÓN y entregará la cantidad que corresponda a los instantes de la subasta.
• Dicho decreto será el título que sirva al adjudicatario para su inscripción en el Registro de la Propiedad (Art. 111.8 LJV), previo pago de los tributos que correspondan.

Déjese asesorar por abogados para la disolución del condominio

Como ha podido comprobar, la subasta judicial de un inmueble en copropiedad no es un asunto sencillo. No obstante, todos estos complejos procesos son más fáciles si cuenta con ayuda legal profesional como la que le brindan nuestros abogados en Valladolid. No lo dude y déjese asesorar por profesionales para estas complicadas cuestiones.

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