¿TIENE UNA HIPOTECA IRPH? RECUPERE SU DINERO CON LA SENTENCIA IRPH 2020

¿Tengo cláusula IRPH en mi hipoteca?

CÓMO SABER SI TENGO IRPH EN MI HIPOTECA

Para conocer si usted tiene este índice IRPH deberá tener en cuenta los siguientes aspectos:

*Identificar la cláusula en el apartado concreto de las escrituras de su préstamo hipotecario. En concreto, en una cláusula donde se haga referencia a tipo de interés variable, intereses o similar.

*Reconocer las variantes desaparecidas: desde 2013, puede aparecer con el nombre acompañado de Cajas, Bancos o Entidades.

*Ver el interés en el recibo del préstamo: si es superior al 2%, entra dentro de lo probable que se aplique el IRPH

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) pone el acento en la CLARIDAD; dirá que no es un concepto vago sino preciso. Por tanto, la Directiva impone el requisito de la TRANSPARENCIA: las cláusulas de un préstamo hipotecario con el tipo de interés variable.

Interés abusivo

¿QUÉ HARÁ EL JUEZ SI ESTIMA ABUSIVO SU IRPH?

Para el TJUE el juez español ordenará la sustitución de ese IRPH "por un índice legal aplicable a falta de acuerdo en contrario de las partes del contrato, siempre que el contrato de préstamo hipotecario no pudiera subsistir tras la supresión de la cláusula abusiva y que la anulación del contrato en su totalidad dejara al consumidor expuesto a consecuencias especialmente perjudiciales".

O dicho de otro modo: sustituir el IRPH por uno legal y aplicable de forma supletoria si la alternativa es anular el contrato hipotecario completo, algo que podría perjudicar al cliente. Es decir, que si el Juez considera nulo su préstamo hipotecario porque el tipo IRPH es ilegal, y obviamente el cliente no podría pagar lo que resta de hipoteca, pues el juez subsanaría la situación manteniendo su hipoteca pero cambiando el IRPH por un índice legal (por ejemplo, el Euribor, reportando al cliente muy posiblemente una gran rebaja en su letra, y en definitiva un gran beneficio)