Abogados IRPH en Valladolid

¿TIENE UNA HIPOTECA IRPH? RECUPERE SU DINERO CON LA SENTENCIA IRPH 2020

Somos abogados especialistas en reclamación de hipotecas IRPH en Valladolid.

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Si su hipoteca se identifica con el IRPH (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios), un juez español ordenará su sustitución por uno legal, reportando una gran rebaja en su letra y en sus beneficios. Esta conclusión llega tras la reciente sentencia IRPH 2020 del Tribunal de Justicia de la Unión Europea.

Enséñenos sin compromiso y gratuitamente los “papeles” que tenga.

Y si prefiere comprobarlo usted mismo, pregúntese con su hipoteca en la mano: ¿es capaz de entender alguna de las fórmulas de cálculo (exponentes, raíces cuadradas, fracciones, terminología, conceptos, etc.)?

RECUPERAMOS SU DINERO

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) dice del IRPH (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios) que:

Hablando de herencias ¿sabemos qué es el Albacea y el Contador Partidor?

  • esa cláusula puede ser abusiva
  • un juez puede dictaminar la falta de transparencia por parte del banco cuando comercializó el préstamo.
  • el cliente debió ser informado "sobre la evolución histórica del índice en que se basa el cálculo de ese mismo tipo de interés".
  • el banco debe probar que explicó al cliente qué ocurriría en el peor de los escenarios.
  • sí es una cláusula reconocida oficialmente, pero ello NO SIGNIFICA que sea transparente !!!
  • el TJUE afirma que ese índice IRPH es menos ventajoso que el tipo medio del mercado interbancario europeo (euríbor), utilizado en el 90 % de los préstamos hipotecarios suscritos en España, "situación que representa un coste adicional de entre 18 000 y 21 000 euros por préstamo".
Tengo cláusula IRPH

¿Tengo cláusula IRPH en mi hipoteca?

CÓMO SABER SI TENGO IRPH EN MI HIPOTECA

Para conocer si usted tiene este índice IRPH deberá tener en cuenta los siguientes aspectos:

*Identificar la cláusula en el apartado concreto de las escrituras de su préstamo hipotecario. En concreto, en una cláusula donde se haga referencia a tipo de interés variable, intereses o similar.

*Reconocer las variantes desaparecidas: desde 2013, puede aparecer con el nombre acompañado de Cajas, Bancos o Entidades.

*Ver el interés en el recibo del préstamo: si es superior al 2%, entra dentro de lo probable que se aplique el IRPH

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) pone el acento en la CLARIDAD; dirá que no es un concepto vago sino preciso. Por tanto, la Directiva impone el requisito de la TRANSPARENCIA: las cláusulas de un préstamo hipotecario con el tipo de interés variable.

Interés abusivo con el IRPH

Interés abusivo

¿QUÉ HARÁ EL JUEZ SI ESTIMA ABUSIVO SU IRPH?

Para el TJUE el juez español ordenará la sustitución de ese IRPH "por un índice legal aplicable a falta de acuerdo en contrario de las partes del contrato, siempre que el contrato de préstamo hipotecario no pudiera subsistir tras la supresión de la cláusula abusiva y que la anulación del contrato en su totalidad dejara al consumidor expuesto a consecuencias especialmente perjudiciales".

O dicho de otro modo: sustituir el IRPH por uno legal y aplicable de forma supletoria si la alternativa es anular el contrato hipotecario completo, algo que podría perjudicar al cliente. Es decir, que si el Juez considera nulo su préstamo hipotecario porque el tipo IRPH es ilegal, y obviamente el cliente no podría pagar lo que resta de hipoteca, pues el juez subsanaría la situación manteniendo su hipoteca pero cambiando el IRPH por un índice legal (por ejemplo, el Euribor, reportando al cliente muy posiblemente una gran rebaja en su letra, y en definitiva un gran beneficio)

LOS NÚMEROS DE LA BANCA

LOS NÚMEROS DE LA BANCA

En los últimos años, la banca ha ido negociando con muchos clientes para cambiar el IRPH por un tipo fijo o variable. ¿Serían tales acuerdos nulos? Seguramente no siguiendo al Tribunal Supremo que dice -sintetizando- que no es válido ningún acuerdo sobre una cláusula nula.
Los bancos más expuestos son: CaixaBank (6.300 millones de euros), Santander (4.300), BBVA (2.300), Bankia (1.600), Sabadell (750) y Unicaja (170).

Los analistas estiman que, como mínimo, los bancos que incluían estas referencias en sus préstamos para vivienda se pueden llegar a jugar más de 3.000 millones de euros en el mejor de los casos.

Nuestro despacho de abogados posee un departamento de Derecho Bancario en Valladolid con una amplia experiencia en la resolución de procesos.

Consúltenos. Le ayudamos a recuperar su dinero.

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